# 马来西亚房地产营销
> Source: https://shakalakaa.my/zh/industries/property-marketing · Updated: 2026-10-17 · Market: MY
# 马来西亚房地产营销

为发展商带来真实买家线索 —— 不是看房观光客。 [预约免费策略咨询](https://shakalakaa.my/zh/contact)关于房地产营销      快速解答

shakalakaa 为马来西亚发展商提供项目获客全套服务：Meta 与 Google 广告、专属项目落地页、线索筛选表单、Meta CAPI 数据回传、CRM 对接。

核心目标是把销售团队的时间从"筛选线索"释放给"签约"。单项目月度合格线索通常 150–400 条。

合作过的马来西亚上市集团、政府关联企业与平台 [TNB Electron](https://shakalakaa.my/case-studies/ev-charging-launch-campaign) [UEM Edgenta](https://shakalakaa.my/case-studies/sustainability-esg-communications-campaign) Shopee [Pantai Hospital](https://shakalakaa.my/case-studies/private-hospital-medical-tourism-seo-malaysia) [Sunway Property](https://shakalakaa.my/case-studies/property-developer-lead-funnel-malaysia) [SuperDNA](https://shakalakaa.my/case-studies/superdna-genetic-testing-malaysia)   [查看成功案例](https://shakalakaa.my/case-studies)

## 发展商的获客难题

我们的客户都是发展商（Sunway、UEM、EcoWorld 规模的集团），不是房地产中介。

发展商的痛点不是"没线索"，而是"线索太多但大部分是看房观光客" —— 销售团队平均花 70% 的时间在筛选线索，30% 的时间才在签约。 我们把这个比例反过来。

## 项目漏斗

标准漏斗：

### Meta/Google 广告

按项目投放 Meta 与 Google 广告

### 项目专属落地页

每个项目一个专属落地页

### 多步表单

（预算、地点偏好、购房时间、首期能力）

### 自动分级

（A/B/C 级线索）

### CRM 分配

（A 级 2 小时内联系、B 级次日联系、C 级进 nurture 流程）。

单项目典型月度数据：曝光 500k–1M、点击 15k–30k、表单提交 400–800、A 级线索 150–300。

## 线索质量：表单筛选与 CAPI

核心杠杆在两处：  （一）

### 表单筛选

预算区间、首期能力、购房时间等问题前置，直接把非目标客户挡在表单外   （二）

### Meta CAPI 服务器端数据回传

让 Meta 算法知道哪些线索真的签约了，广告系统自动学习找类似人群，持续优化线索质量

4–6 周后 CPL 通常下降 30–50%。

## 内容：样板房拍摄、航拍与 3D

影片与图片内容由内部团队制作：样板房专业拍摄（含家具布置 Styling）、航拍（需 CAAM 牌照，我们有）、3D 户型漫游、建筑进度月报。

所有素材自带品牌模板与多平台裁剪 —— 一次拍摄产出官网、Meta、TikTok、小红书多版本。

## 合规：广告与 ren/lppeh

发展商直销广告须遵守 Housing Development Act 1966 + REN/REA 牌照规范 + Meta/Google 房地产广告政策（禁止歧视性受众定向、必须披露价格区间或"从 RM X 起"）。

所有创意由我们合规团队审核；所有 Meta 广告按"Special Ad Category: Housing"分类投放。

## 案例：Sunway Serene 2

Sunway Serene 2（吉隆坡 Kelana Jaya 高层公寓）是我们近期执行的项目之一。

具体 CPL、月度合格线索与签约转化数据因商业保密无法公开，但模式一致：Meta 广告为主、专属落地页 + 多步表单筛选、CRM 对接销售团队。

## 集团与上市发展商如何选择代理商

集团与上市公司的代理商评估通常关注 5 点：供应商注册与 SST 合规、服务水平协议（SLA）、月度/季度报告的颗粒度、广告账户与数据资产的归属权、以及符合 PDPA 的客户数据处理方式。

shakalakaa 在这 5 项上都已完成制度化：您的 Google/Meta/TikTok 广告账户永远开在您自己名下、所有报告自带来源数据链接、月度例会由策略总监参与。

## 相关服务
  [广告投放代理](https://shakalakaa.my/zh/services/paid-ads)[网页设计公司](https://shakalakaa.my/zh/services/web-design)[马来西亚主页](https://shakalakaa.my/zh/)    相关内容

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       常见问题

## 关于房地产营销

### 你们接新盘预售还是现房销售？

两者皆可。新盘预售的核心是"信任建设"（品牌、过往项目、建筑进度披露），现房销售的核心是"看房体验"（样板房、交通、周边便利）。我们按阶段调整广告素材与落地页重点。

### 能对接我们现有的 CRM 吗？

可以。常见对接：Salesforce、HubSpot、Zoho、本地 CRM（AdaProperty、Juwai）、Google Sheet（最简单的 MVP）。对接方式：Webhook 或 Zapier/Make 中转，视 CRM API 复杂度而定。

### 一个项目的月度广告预算要多少？

按项目总 GDV、目标月度签约量与竞争密度评估；每个项目单独报价。广告预算与代理服务费分开，由您的目标 CPL/合格线索数量决定。详情请预约策略会议。

### 能帮我们做建筑/样板房拍摄吗？

可以。我们有 CAAM 持牌航拍、吉隆坡与新加坡的内部拍摄团队、3D 户型漫游合作伙伴。所有素材自带多平台剪辑输出，不是一张图配上多种比例裁剪。      联系我们

## 准备好开始 对话了吗？
  [预约免费策略咨询](https://shakalakaa.my/zh/contact)[通过 WhatsApp 咨询↗ (opens in a new tab)](https://wa.me/60327700355?text=%E6%82%A8%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%E7%BD%91%E7%AB%99%E4%B8%8A%E7%9C%8B%E5%88%B0%E4%BA%86%E8%B4%B5%E5%85%AC%E5%8F%B8%EF%BC%8C%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E3%80%82)