shakalakaa 为马来西亚发展商提供项目获客全套服务：Meta 与 Google 广告、专属项目落地页、线索筛选表单、Meta CAPI 数据回传、CRM 对接。
核心目标是把销售团队的时间从"筛选线索"释放给"签约"。单项目月度合格线索通常 150–400 条。
合作过的马来西亚上市集团、政府关联企业与平台
发展商的获客难题
我们的客户都是发展商（Sunway、UEM、EcoWorld 规模的集团），不是房地产中介。
发展商的痛点不是"没线索"，而是"线索太多但大部分是看房观光客" —— 销售团队平均花 70% 的时间在筛选线索，30% 的时间才在签约。 我们把这个比例反过来。
项目漏斗
标准漏斗：
Meta/Google 广告
按项目投放 Meta 与 Google 广告
项目专属落地页
每个项目一个专属落地页
多步表单
（预算、地点偏好、购房时间、首期能力）
自动分级
（A/B/C 级线索）
CRM 分配
（A 级 2 小时内联系、B 级次日联系、C 级进 nurture 流程）。
单项目典型月度数据：曝光 500k–1M、点击 15k–30k、表单提交 400–800、A 级线索 150–300。
线索质量：表单筛选与 CAPI
核心杠杆在两处：
表单筛选
预算区间、首期能力、购房时间等问题前置，直接把非目标客户挡在表单外
Meta CAPI 服务器端数据回传
让 Meta 算法知道哪些线索真的签约了，广告系统自动学习找类似人群，持续优化线索质量
4–6 周后 CPL 通常下降 30–50%。
内容：样板房拍摄、航拍与 3D
影片与图片内容由内部团队制作：样板房专业拍摄（含家具布置 Styling）、航拍（需 CAAM 牌照，我们有）、3D 户型漫游、建筑进度月报。
所有素材自带品牌模板与多平台裁剪 —— 一次拍摄产出官网、Meta、TikTok、小红书多版本。
合规：广告与 ren/lppeh
所有创意由我们合规团队审核；所有 Meta 广告按"Special Ad Category: Housing"分类投放。
案例：Sunway Serene 2
Sunway Serene 2（吉隆坡 Kelana Jaya 高层公寓）是我们近期执行的项目之一。
具体 CPL、月度合格线索与签约转化数据因商业保密无法公开，但模式一致：Meta 广告为主、专属落地页 + 多步表单筛选、CRM 对接销售团队。
集团与上市发展商如何选择代理商
集团与上市公司的代理商评估通常关注 5 点：供应商注册与 SST 合规、服务水平协议（SLA）、月度/季度报告的颗粒度、广告账户与数据资产的归属权、以及符合 PDPA 的客户数据处理方式。
shakalakaa 在这 5 项上都已完成制度化：您的 Google/Meta/TikTok 广告账户永远开在您自己名下、所有报告自带来源数据链接、月度例会由策略总监参与。
深入了解
本页各部分的补充细节，按主题整理。 1 个主题
为马来西亚发展商提供的服务
| 服务 | 成效 | 服务页面 |
|---|---|---|
| 效果广告（Meta、Google、TikTok） | 广告成效追踪到合格买家线索，而非点击 | 发展商效果广告 |
| SEO | 服务与地区页面排名，追踪到合格买家线索 | 发展商SEO |
| GEO / AI 搜索优化 | 让页面更容易被 ChatGPT、Gemini 与 AI 概览引用 | 发展商AI搜索优化 |
| KOL、KOC 与 UGC | 筛选创作者、简报与使用授权，统一合约管理 | 发展商KOL营销 |
| 小红书营销 | 面向中文读者的小红书内容与广告 | 发展商小红书营销 |
| 社交媒体代营运 | 每月内容排期、留言回复与按品牌报告 | 发展商社交媒体营销 |
| 内容与影片制作 | 广告、社媒与企业影片由内部团队拍摄 | 发展商影片制作 |
| 品牌设计 | 跨门店与网站一致的品牌识别系统 | 发展商品牌设计 |
| 网站设计与开发 | 快速的网站与落地页，询盘表单全程追踪 | 发展商网站设计 |
| AI 自动化与聊天机器人 | 线索跟进、CRM 更新与报告自动化 | 发展商AI自动化 |
| WhatsApp 自动化 | 通过 WhatsApp Business API 分派、预约与提醒 | 发展商WhatsApp自动化 |
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关于房地产营销
你们接新盘预售还是现房销售？
两者皆可。新盘预售的核心是"信任建设"（品牌、过往项目、建筑进度披露），现房销售的核心是"看房体验"（样板房、交通、周边便利）。我们按阶段调整广告素材与落地页重点。
能对接我们现有的 CRM 吗？
可以。常见对接：Salesforce、HubSpot、Zoho、本地 CRM（AdaProperty、Juwai）、Google Sheet（最简单的 MVP）。对接方式：Webhook 或 Zapier/Make 中转，视 CRM API 复杂度而定。
一个项目的月度广告预算要多少？
按项目总 GDV、目标月度签约量与竞争密度评估；每个项目单独报价。广告预算与代理服务费分开，由您的目标 CPL/合格线索数量决定。详情请预约策略会议。
能帮我们做建筑/样板房拍摄吗？
可以。我们有 CAAM 持牌航拍、吉隆坡与新加坡的内部拍摄团队、3D 户型漫游合作伙伴。所有素材自带多平台剪辑输出，不是一张图配上多种比例裁剪。