马来西亚
房地产营销。
为发展商带来真实买家线索 —— 不是看房观光客。
快速答案：shakalakaa 为马来西亚发展商提供项目获客全套服务：Meta 与 Google 广告、专属项目落地页、线索筛选表单、Meta CAPI 数据回传、CRM 对接。核心目标是把销售团队的时间从"筛选线索"释放给"签约"。单项目月度合格线索通常 150–400 条。
发展商的获客难题
我们的客户都是发展商（Sunway、UEM、EcoWorld 规模的集团），不是房地产中介。发展商的痛点不是"没线索"，而是"线索太多但大部分是看房观光客" —— 销售团队平均花 70% 的时间在筛选线索，30% 的时间才在签约。我们把这个比例反过来。
项目漏斗
标准漏斗：Meta/Google 广告 → 项目专属落地页 → 多步表单（预算、地点偏好、购房时间、首期能力）→ 自动分级（A/B/C 级线索）→ CRM 分配（A 级 2 小时内联系、B 级次日联系、C 级进 nurture 流程）。单项目典型月度数据：曝光 500k–1M、点击 15k–30k、表单提交 400–800、A 级线索 150–300。
线索质量：表单筛选与 CAPI
核心杠杆在两处：（一）表单筛选 —— 预算区间、首期能力、购房时间等问题前置，直接把非目标客户挡在表单外；（二）Meta CAPI 服务器端数据回传 —— 让 Meta 算法知道哪些线索真的签约了，广告系统自动学习找类似人群，持续优化线索质量。4–6 周后 CPL 通常下降 30–50%。
内容：样板房拍摄、航拍与 3D
影片与图片内容由内部团队制作：样板房专业拍摄（含家具布置 Styling）、航拍（需 CAAM 牌照，我们有）、3D 户型漫游、建筑进度月报。所有素材自带品牌模板与多平台裁剪 —— 一次拍摄产出官网、Meta、TikTok、小红书多版本。
合规：广告与 REN/LPPEH
发展商直销广告须遵守 Housing Development Act 1966 + REN/REA 牌照规范 + Meta/Google 房地产广告政策（禁止歧视性受众定向、必须披露价格区间或"从 RM X 起"）。所有创意由我们合规团队审核；所有 Meta 广告按"Special Ad Category: Housing"分类投放。
案例：Sunway Serene 2
Sunway Serene 2（吉隆坡 Kelana Jaya 高层公寓）是我们近期执行的项目之一。具体 CPL、月度合格线索与签约转化数据因商业保密无法公开，但模式一致：Meta 广告为主、专属落地页 + 多步表单筛选、CRM 对接销售团队。
集团与上市发展商如何选择代理商
集团与上市公司的代理商评估通常关注 5 点：供应商注册与 SST 合规、服务水平协议（SLA）、月度/季度报告的颗粒度、广告账户与数据资产的归属权、以及符合 PDPA 的客户数据处理方式。shakalakaa 在这 5 项上都已完成制度化：您的 Google/Meta/TikTok 广告账户永远开在您自己名下、所有报告自带来源数据链接、月度例会由策略总监参与。